Wie kann die Baufinanzierung über eine Bank aussehen?

 

Finanzierung des Haus­baus über eine Bank ist wohl aktuell die häu­fig­ste Art der Bau­fi­nanzierung. Sie kann ver­schiedene For­men haben:

 

Was ist ein Annuitätendarlehen?

Das Annu­itä­ten­dar­lehen ist ein langfristiges Dar­lehen, bei dem die Rat­en während der Zins­bindungs­frist immer gle­ich­bleibend sind.

Annu­ität (Kap­i­tal­dienst) = Zin­szahlung + Tilgungszahlung

Der Zins wird immer auf das verbleibende Rest­dar­lehen berech­net. Dass das Dar­lehen nach weniger als 100 Jahren getil­gt ist, bewirkt das „Prinzip der ersparten Zinsen“.

 

Was ist ein endfälliges Darlehen?

Anders als beim Annu­itä­ten­dar­lehen wird ein end­fäl­liges Dar­lehen nicht mit einem regelmäßi­gen Tilgungssatz getilgt.

Hier erfol­gt eine Tilgungsaus­set­zung gegen

  •  Lebensversicherung
  •  Bausparvertrag
  •  Wertpapiere

Während der Tilgungsaus­set­zung sind regelmäßig zu zahlen: Zin­sen + Baus­par­beiträge bzw. Lebensversicherungsprämien

 

Wie funktioniert die Finanzierung über eine Bausparkasse?

Der typ­is­che Vorzug des Baus­parens ist die Kom­bi­na­tion des sys­tem­a­tis­chen Ans­parens von Eigenkap­i­tal mit einem niedrigverzin­sten, zinssta­bilen Baus­par­dar­lehen in der Finanzierungsphase. Wichtig ist die Möglichkeit der nachrangi­gen Absicherung im Grund­buch, die anderen Finanzieren­den genü­gend Raum für weit­ere Dar­lehen lässt.

 

Welches sind Finanzierungsbausteine?

 

Als Finanzierungs­bausteine soll­ten Beach­tung finden:

  • Eigenkap­i­tal
  • Eigen­leis­tun­gen
  • För­der­mit­tel
  • Arbeit­ge­ber­dar­lehen
  • Pri­vat­dar­lehen
  • Baus­parguthaben

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